關(guān)于房地產(chǎn)的表述，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要完善和落實(shí)地方一攬子化債方案，創(chuàng)造條件加快化解地方融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。要統(tǒng)籌防風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)監(jiān)管、促發(fā)展，提振投資者信心，提升資本市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性。

　　中央政治局會(huì)議往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策方向的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為接下來(lái)的政策方向奠定基調(diào)。

　　從本次的會(huì)議內(nèi)容上看，未來(lái)要繼續(xù)落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新政策，消化存量?jī)?yōu)化增量相結(jié)合。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙預(yù)計(jì)未來(lái)政策寬松基調(diào)持續(xù)，消化存量主要體現(xiàn)在促市場(chǎng)活躍度上升，減少二手房庫(kù)存，穩(wěn)定市場(chǎng)信心;優(yōu)化增量主要體現(xiàn)在提高產(chǎn)品的供應(yīng)質(zhì)量，提高“好房子”供應(yīng)規(guī)模，如土拍政策的優(yōu)化，優(yōu)化增量市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)。

　　保障性住房建設(shè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵性一環(huán)，在歷次中央政治局會(huì)議表態(tài)內(nèi)容中，本次會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，預(yù)計(jì)接下來(lái)收儲(chǔ)范圍將逐步擴(kuò)容發(fā)力，落地速度加快。目前收購(gòu)動(dòng)作仍以小城市為主，如杭州臨安、大理、常州、昆明、淮南等，對(duì)整體市場(chǎng)的積極作用并不明顯，需要大城市帶頭起到示范作用。

　　在探索房地產(chǎn)新模式方面，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，鼓勵(lì)內(nèi)需是此次會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)的，北京出臺(tái)家居消費(fèi)有一定借鑒意義，鼓勵(lì)圍繞居住和社區(qū)消費(fèi)的裝飾裝修、家居消費(fèi)、老舊小區(qū)改造、城中村改造、國(guó)企進(jìn)入租賃市場(chǎng)，籌集保障房，存量土地盤活用作保障房等，這些新模式都會(huì)在下半年乃至明年進(jìn)行積極探索。

　　“房地產(chǎn)依舊堅(jiān)持托底、不刺激的基調(diào)，政策會(huì)保持相對(duì)寬松的特征，”李宇嘉認(rèn)為，比如會(huì)議提出的綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

　　繼7月22日同步降低了LPR和逆回購(gòu)利率，考慮到無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率繼續(xù)下行，超長(zhǎng)期國(guó)債利率屢屢走低，預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有降息舉動(dòng)，同時(shí)也可能會(huì)有降低準(zhǔn)備金率，疊加存款利率調(diào)整，從而降低銀行成本，推動(dòng)房貸利率繼續(xù)下降。

　　“會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，下半年首先要強(qiáng)調(diào)的是，避免風(fēng)險(xiǎn)無(wú)序擴(kuò)散，避免因風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的預(yù)期再次滑坡、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)再次蔓延至穩(wěn)健企業(yè)甚至國(guó)企，導(dǎo)致行業(yè)上中下游再次收縮，這是房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的影響。”李宇嘉表示，下半年除了要防風(fēng)險(xiǎn)以外，還要更多地挖掘新模式，挖掘增量，對(duì)沖行業(yè)下行。