北京樓市新政出臺已滿一周，部分銀行房貸業務咨詢量較新政出臺前增長明顯，有銀行已經發放不少按照新政執行的房貸。業內人士認為，這體現了北京樓市新政的積極效果。

　　但更多積極進展有待逐步顯現。由于北京房價依然較高、二手房銷售難度較大等因素制約，部分潛在購房者仍存觀望情緒。多名業內專家表示，限購政策未來依然有優化空間，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國房地產市場也有望逐漸筑底企穩。

　　多家銀行火速執行新政

　　7月2日，上海證券報記者從部分國有大行獲悉，近日他們的房貸業務咨詢量顯著增長。

　　工商銀行(5.970, 0.00, 0.00%)北京分行相關工作負責人對記者表示，北京樓市新政出臺后，北京市住宅交易回暖。從融資情況看，6月27日至6月30日，該行個人住房貸款業務咨詢量簽約量較新政出臺前大幅提升。

　　“新政發布以來，我行房貸的整體情況平穩有序。”記者從建設銀行(7.700, 0.00, 0.00%)北京分行獲悉，在新政生效當日，該行就已經發放了不少按新政執行的房貸，同時客戶咨詢量明顯增加。若客戶有業務需求，該行可第一時間接洽辦理。

　　業內人士認為，上述情況體現了北京樓市新政的積極效果。6月26日，北京出臺樓市新政，四部門聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例等，自6月27日起施行。

　　新政甫一出臺，多家銀行火速執行最新政策。“以300萬元30年期(等額本息)商貸為例，以前北京城六區內首套房貸利率為4.05%，這次首套房貸利率降低后，月供將從1.44萬元降至1.35萬元，30年總利息累計可省33.76萬元。”工商銀行北京分行個人信貸業務部相關負責人表示，北京市全面優化房貸政策下限后，新發放個人住房貸款的利率將明顯下降。

　　穩定居民住房消費預期

　　有個別銀行網點表示，新政落地后，雖然房貸業務咨詢量有所提升，但實際辦理房貸業務的數量尚未顯著增長。

　　“北京樓市的政策調整具有一定積極作用，但購房者觀望情緒依然較濃。”招聯金融首席研究員董希淼直言。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析：首先，北京房價仍然較高，購房成本不菲;其次，部分潛在購房者也許在等待更適合自身的購房機會，或正在挑選房產，二者均需要一定時間。

　　北京作為一線城市，其房地產市場動向一直是公眾關注的焦點。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，未來北京樓市的發展，關鍵之一在于住房“以舊換新”政策能否有效實施。

　　“北京存量老舊住房數量龐大，改善性需求迫切且普遍。然而，年輕人對于老舊住房的接受度不高，二手房銷售難度較大，這成為北京樓市發展的制約因素之一。”他判斷，如果“以舊換新”政策能夠順利推進，將有助于釋放市場潛力，為北京樓市帶來新的活力。

　　房地產市場健康平穩發展事關重大。“在需求側方面，居民部門有效融資需求不足仍然是當前的突出問題。”董希淼建議，下一步，應加快落實并繼續采取堅決有力的措施，穩定居民住房消費預期。在住房信貸政策方面，可以繼續放寬首套房貸認定標準，只要房貸已經結清，申請房貸即可視為首套。同時，引導商業銀行適當降低存量二套房貸利率，推出三套房貸并采取合理的首付比例和貸款利率，進一步降低居民住房消費負擔。